論不(bù)動産善意取得(de)制(zhì)度
濟甯市(shì)、法律類 (2) 号
論不(bù)動産善意取得(de)制(zhì)度
重慶合縱律師事務所 高(gāo)慶軍
內(nèi)容摘要(yào)：不(bù)動産善意取得(de)制(zhì)度是(shì)善意取得(dα'↔e)制(zhì)度的(de)一(yī)個(gè)重要(yào)組成部分∞→₩π(fēn)。不(bù)動産善意取得(de)以不("¶≤☆bù)動産為(wèi)标的(de)，由無處分(fēn)權人(rén)轉讓基于"→原所有(yǒu)權人(rén)的(de)自(zì)主意思脫離(lí)占有(yǒ≈u)的(de)不(bù)動産，善意受讓人( ∑÷rén)在合理(lǐ)價格基礎上(shàng)依法完成所有(yǒu)權變動登ε∏λ記後，取得(de)不(bù)動産所有(yǒuπ→)權，原所有(yǒu)權人(rén)不(bù)得(de)≤ ≥向受讓人(rén)請(qǐng)求返還(hái)₩¶不(bù)動産，隻能(néng)向無處分(fēn)權人(rén)主↔☆γσ張損害賠償請(qǐng)求權。不(bù)動産αλ• 善意取得(de)的(de)制(zhì)度價值在于保護♥¶≠第三人(rén)利益，維護物(wù)權變動的(de)動态>₹利益。我國(guó)物(wù)權法關于不(b→↓©ù)動産善意取得(de)制(zhì)度的(de)規定有(yǒu)利于保>$α障不(bù)動産交易行(xíng)為(wèi)的(δλ&de)便捷與安全，于促進不(bù)動産市(shì)場(chǎng)的(×♣₽¥de)良性發展有(yǒu)積極意義。
關鍵詞：善意取得(de) 處分(↕∞fēn)權 第三♣δ人(rén)利益
傳統民(mín)法理(lǐ)論認為(wèi)，善意取得(de)是∞∏®(shì)一(yī)種原始取得(de)行(xí' ng)為(wèi)，其使用(yòng)範圍應當限定為(wèi)動産，而≈> 不(bù)包括不(bù)動産，因為(wèi)不(bù)≈≈✘動産所有(yǒu)權的(de)取得(de)是(sh<≈☆ì)通(tōng)過不(bù)動産登記制(zhì)度予以公示∞↕₩'，從(cóng)而讓社會(huì)公衆知(zhī)曉權利變動情₹★$況，因此，不(bù)存在善意取得(de)。善意取↔ε₽得(de)，學說(shuō)又(yòu)稱為(wèi)即時(shí)取得(←δde)，指無權處分(fēn)他(tā)人(rén)動産的(de)讓與人(ré≈$n)，在不(bù)法将其占有(yǒu)的(de)他(tā)人(rén÷ •)的(de)動産交付給買受人(rén)以後，如(rú)買受人(r₩"én)取得(de)該動産系出于善意，則取得(de)該動産的(de) ≈₹所有(yǒu)權，原動産所有(yǒu)人(rén)不(bù)得(de)要$Ω↔(yào)求受讓人(rén)返還(hái)。[1] 然而，随著(zhe)我國"φ(guó)《物(wù)權法》的(de)頒布實施，物(wù)權法第10₽±±6條明(míng)确規定了(le)不(bù)動産和(hé)動産的(d÷÷e)善意取得(de)制(zhì)度，不(bù)僅σ→$÷從(cóng)立法上(shàng)完善了(le)所有(yǒu)權取得(★•δ'de)制(zhì)度，也(yě)突破了(le)傳統民(mín)≈¥☆×法理(lǐ)論将不(bù)動産排除善意取得 ₩∏(de)制(zhì)度适用(yòng)範圍之外(wài)的(≥α de)限制(zhì)。根據我國(guó)現(xiàn)行(xí$↓™βng)物(wù)權法的(de)規定，本文(wén)&"♦将著(zhe)重闡述不(bù)動産所有(yǒu)權善意₽<♠取得(de)的(de)構成要(yào)件(jiàn)及法律效果，并在此∑★基礎上(shàng)探究不(bù)動産所有♠'(yǒu)權善意取得(de)制(zhì)度的(de₩♦ε)價值意義。
一(yī)、不(bù)動産所有(yǒu)權善意取得(de)的(♠✔de)構成要(yào)件(jiàn)
善意取得(de)，為(wèi)大(dà)陸法系與英美(měi)法系民(mín↑©€Ω)法上(shàng)一(yī)項重要(yào)制(zhì)≈λ₹度，其涉及民(mín)法所有(yǒu)權的(de)保護與交易安全Ω₩的(de)保護問(wèn)題[2] 。不(b≈×ù)動産所有(yǒu)權善意取得(de)"××<制(zhì)度是(shì)以不(bù)動産為(wèi)善意取得(de ↑)的(de)标的(de)，在無處分(fēn)權人(©'rén)無權處分(fēn)不(bù)動産的(de☆σδ)情況下(xià)，轉讓不(bù)動産所有(yǒu)權給善意受讓人∑≠×(rén)，從(cóng)而在受讓人(rén)依法作(zuò)出不(b™₹ù)動産變動登記後，取得(de)該不(bù)動産的(de)所有(λ≠yǒu)權，而不(bù)負有(yǒu)向原不(bù)動産所有(yǒu)權✔₩ 人(rén)返還(hái)不(bù)動産的λ <(de)義務，原不(bù)動産所有(yǒu)權人∞&<(rén)隻能(néng)向無處分(fēn)÷δ權人(rén)主張損害賠償請(qǐng)求權的(de)一(yī)項制(±≈zhì)度。下(xià)文(wén)也(yě)正是(shì)在此概念基礎上(s→hàng)，分(fēn)析闡述不(bù)動産所有(yǒu)權善意取得(de)的<♦€←(de)有(yǒu)關問(wèn)題。
根據我國(guó)物(wù)權法第106條第一(yī)款規定，無處分(f✘γδ®ēn)權人(rén)将不(bù)動産轉讓給受讓人(rén)的(de)，所有¥π(yǒu)權人(rén)有(yǒu)權追回；除'©法律另有(yǒu)規定外(wài)，符合下(xiàφ>↕)列情形的(de)，受讓人(rén)取得(de)該不(bù)動産£₽•π的(de)所有(yǒu)權：（一(yī)₩& ¥）、受讓人(rén)受讓該不(bù)動産是(shì)善意的(de) "；（二）、以合理(lǐ)的(de)價格轉讓；（三β↑☆）、轉讓的(de)不(bù)動産依照(zhào)法律規定應當登記§•的(de)已經登記，不(bù)需要(yào)登記的(de)已經交付給受讓人≥Ω(rén)。可(kě)知(zhī)，我國(guó)不(bù)動§☆産所有(yǒu)權的(de)善意取得(de)的(de)構成要(←≠∑♣yào)件(jiàn)包括以下(xià)幾個 (gè)方面：
1、适用(yòng)前提是(shì)行(xíng)為(w✔✘>èi)人(rén)的(de)轉讓行(xín®₩δ>g)為(wèi)構成無權處分(fēn)。處分(fēn)該不(bù)動産 €的(de)行(xíng)為(wèi)人(rén)是(shì)無處分(♦Ω₩fēn)權人(rén)，意味著(zhe)該εγ行(xíng)為(wèi)人(rén)依法不(bù)β★ε享有(yǒu)不(bù)動産的(de)所有(yǒu)權，不(₽☆&γbù)是(shì)原所有(yǒu)權人(rén)，而是↓π(shì)基于原所有(yǒu)權人(rén)的(de)真實>✘•意思現(xiàn)實的(de)占有(yǒu)該不(bù)動産的£ (de)人(rén)。同時(shí)也(yě)說→>(shuō)明(míng)，該無處分(fēn)權的("₹α§de)行(xíng)為(wèi)人(rén)占有(yǒu)該不£>¥(bù)動産并非出于非法占有(yǒu)，也(yě)非占有(yǒu)不(bù→Ω ≈)基于原所有(yǒu)人(rén)意思脫離(lí)的(de)不(bù)法脫離φ•₹(lí)物(wù)。在此，需要(yào)注意物(wù)權法第106條•←與合同法第51條的(de)關系。合同法第51條®÷規定，無處分(fēn)權的(de)人(rén)處分(fēn)他(t★φ'ā)人(rén)财産,經權利人(rén)追¥↕>'認或者無處分(fēn)權的(de)人(rén)訂→↕立合同後取得(de)處分(fēn)權的(♠ de),該合同有(yǒu)效。也(yě)即，↔λ✔在合同行(xíng)為(wèi)中，無權處分(fēn)的(de)合同行(xín< g)為(wèi)的(de)效力是(shì)待€÷✘£定的(de)。合同法規整的(de)是(shì)一(yī)種債的(de)&∞λ行(xíng)為(wèi)，而物(wù)權法≈δ旨在實現(xiàn)物(wù)權的(de)歸屬與利用(yòng)，規整的(d™¥e)是(shì)一(yī)種物(wù)權變動行 ♦(xíng)為(wèi)。物(wù)權法106條關于無權處分(fēn)情形下(₩✘®♥xià)的(de)物(wù)權變動，不(b♠§∏'ù)受合同法51條無權處分(fēn)行(xíng)為(wèi)效力待 ✘>定的(de)影(yǐng)響。這(zhè)二者是(s×✘→hì)不(bù)矛盾的(de)。因為(w>♠èi)，不(bù)動産善意取得(de)制(zhì)度正是(shì)基↔<于無權處分(fēn)的(de)前提而發生(shēng)的(de)，在無權¥≤•♥處分(fēn)的(de)語境意義下(xià)構造所有(yǒu)權的(de)取>×φ€得(de)。在此意義上(shàng)，也(yě)可(kě)以說(shuō)合同±&¶<法第51條是(shì)排除物(wù)權法第106條而适用(yòng)的(d™♥Ωe)。
2、受讓人(rén)的(de)善意。何謂善₹β意？就(jiù)學說(shuō)而言，大(₹♠dà)緻有(yǒu)三種見(jiàn)解：一(yīε¥)是(shì)指不(bù)知(zhī)讓與人(rén)"無讓與的(de)權利，有(yǒu)無過失，在所不(bù)問(wèn)；二是(s☆hì)指不(bù)知(zhī)讓與人(rén)無讓與的(de)權→¥γ利，是(shì)否出于過失，固非所問(w↕™ ★èn)，但(dàn)依客觀情況，在交易經驗上(shàng)一(yī)般人π×'∏(rén)皆可(kě)認定讓與人(rén)無讓<'✘"與的(de)權利的(de)，應認為(wèi)是(shì)惡意；三是(shì©→☆♥)認為(wèi)所謂非善意，指明(míng)知(zhī)或可(♠β♠kě)得(de)而知(zhī)讓與人(rén)無讓與的(de)權利。[3] ≠<♥以上(shàng)各學說(shuō)存在απ明(míng)顯差異，筆(bǐ)者以為(w☆÷èi)，所謂善意應當從(cóng)受讓人(rén)角度考量，基♥↕π₩于客觀情況，判斷受讓人(rén)是(shì)否在β≈γ×此特定情況下(xià)以一(yī)般第三人(rén)的(de)認知Ωα∞(zhī)能(néng)力知(zhī)道(dào)或者應當知(zhī®♠✘☆)道(dào)行(xíng)為(wèi)人(rén)為(wèi δε)無處分(fēn)權人(rén)的(de)，也(yě)♦↔即受讓人(rén)在此情形下(xià)負有(yǒu)應知(zhī)義務，那(n<®♦à)麽，受讓人(rén)違反此義務，應當視(shì)為(wèi)非善意，反≥≠' 之，應當視(shì)為(wèi)善意。關∏€→₩于善意要(yào)素的(de)時(shí)間(jiān)要(yào)求是(sh$ ì)在受讓人(rén)受讓該不(bù)動産時(shí)，也(yě)就(jα✔₹iù)意味著(zhe)，在所有(yǒu)權移↓÷≠轉完成後，受讓人(rén)取得(de)了(le)該不(bù)動産'÷>所有(yǒu)權，在此時(shí)如(rú)果受讓人(α↓"×rén)知(zhī)曉出讓人(rén)為(wèi)無處分(fēn↕★Ω♥)權人(rén)不(bù)影(yǐng)響所有(yǒu)權取得(de)效力₹₹，受讓人(rén)在受讓該不(bù)動産時(shí)的(de)善意不(bו'€ù)因權利取得(de)後知(zhī)曉這(zhèε'✔)一(yī)事(shì)後事(shì)實∞≈↔的(de)存在而喪失其善意的(de)功用(y ↓òng)。
3、不(bù)動産所有(yǒu)權的(de)轉讓通(tōng)過ε•交易行(xíng)為(wèi)為(wèi)之。所謂交易行(xíng♥≥)為(wèi)，意味著(zhe)不(bù)動≤'®σ産的(de)轉讓行(xíng)為(wèi)是(shì)以自(zì)由市(♣"shì)場(chǎng)的(de)有(yǒu)償方式公然轉讓✘♦，而非基于繼承、遺贈或國(guó)家(jiā)征收等行(xín™₽g)為(wèi)發生(shēng)不(bù)動∏★β©産所有(yǒu)權轉讓，并且強調轉讓價格的(de↔&₩)合理(lǐ)性。這(zhè)為(wèi)原所有(y'→ǒu)權人(rén)與受讓人(rén)之間(jiān)♠≈γ的(de)利益衡量提供客觀的(de)判斷标準：正是(shì)基于合φ€理(lǐ)的(de)對(duì)價受讓取得(d αe)不(bù)動産，如(rú)果要(yào)求受讓∑₽人(rén)返還(hái)，恢複原有(yǒu)狀态，對(duì)受讓人(r¥™én)來(lái)說(shuō)，同樣遭受不(bù)利益，這(z&←₽hè)與原所有(yǒu)權人(rén)對(duì)原不(bù)動産的(de)喪∞δ失所有(yǒu)權遭受的(de)損害是(shì)→相(xiàng)當的(de)，且在此情況下(xiε₩γ§à)，尤其不(bù)利于物(wù)權變動δ∏的(de)安全與穩定，方便與快(kuài)捷，不(bù)利于物(wù)的(d¶÷±e)流轉與充分(fēn)利用(yòng)，因此，建立在合理(lǐ)對(duì)αβ€價基礎上(shàng)的(de)轉讓行(xíng∏≠™)為(wèi)，或者說(shuō)通(tōλ₽✘ng)過合乎交易習(xí)慣的(de)市(sh↓♦★ì)場(chǎng)交易行(xíng)為(wèi)發生(shēnσ g)的(de)所有(yǒu)權轉讓，應當受到(dào)法律保護。
4、不(bù)動産變動依法已經登記。從(cóng)物(wù)權變動形式上(©©≤shàng)看(kàn)，已經發生(shēng)不(bù)動産所有(yǒ$≥u)權人(rén)的(de)變更登記，受讓人(rén)作(zuò)為(wèi÷')不(bù)動産所有(yǒu)權人(rén)已經記'×÷載在有(yǒu)關國(guó)家(jiā)機(jī)γ'≈÷關登記管理(lǐ)部門(mén)的(de)登記簿之中，原所有♥✘≤(yǒu)權人(rén)不(bù)再是(✘σ₹shì)登記簿中記載的(de)該不(bù∑β ®)動産的(de)所有(yǒu)權人(rén)。這(zh≠≤σè)是(shì)由物(wù)權變動中的(de)物(w€§ù)權公示産生(shēng)公信力決定的(de)。物(wù)權公示原則要≤'¥(yào)求不(bù)動産所有(yǒu)>$ €權移轉應當以一(yī)定的(de)方式為(wèi)之，以便社會(✘>∏huì)公衆知(zhī)悉物(wù)權變動，了(le)解權利歸屬狀态。“一(≠≤yī)定的(de)方式”即是(shì)物(wù)權法定的(de)登記 €行(xíng)為(wèi)，并依此産生(shēng)的(de)社會(huì ♣α)公信力。從(cóng)無權處分(fēn∞₹ ☆)人(rén)處受讓該不(bù)動産的(de)善意受讓<& ≤人(rén)依法辦理(lǐ)了(le)登記手續，基于物(εαwù)權公示必然産生(shēng)公信力， ♠∞可(kě)知(zhī)，對(duì)善意受讓人(rén)Ω→™•的(de)不(bù)動産所有(yǒu)權取得(de÷×≤©)的(de)保護，其實質是(shì)維護物(wù)權公示産生(s∞©hēng)公信力這(zhè)一(yī)基石性價值取向。
二、不(bù)動産所有(yǒu)權善意取得(de)的(de)法律效 ≥果。
依據我國(guó)物(wù)權法第106條第二款♦€的(de)規定，受讓人(rén)依照(zhào)→π♦第一(yī)款規定取得(de)不(bù)¶∑動産所有(yǒu)權的(de)，原所有(yǒu)權人(rén)有(yǒuδ©γ®)權向無處分(fēn)權人(rén)請(qǐng)求賠償損失。結合第一(yī)∑β±款的(de)規定，無處分(fēn)權人(rén)将不(bù)動産轉讓給 →↓★受讓人(rén)的(de)，所有(yǒu)<∑β←權人(rén)有(yǒu)權追回；除法律另有(yǒu)規定外(w♠π™↔ài)，符合特定情形（善意取得(de)情形）的(de)，受'×↑讓人(rén)取得(de)該不(bù)動産所有(yǒu)權。可(kě↔←₩)以推知(zhī)，不(bù)動産所有(yǒ$↔≥u)權善意取得(de)的(de)法律效果如(rú)下(xià)±&：
（一(yī)）受讓人(rén)取得(de)§♦©該不(bù)動産所有(yǒu)權。在符合善λ意取得(de)構成要(yào)件(jiàn)的(de✘® £)前提下(xià)，受讓人(rén)可(kě)以依據÷ 善意取得(de)規則取得(de)該不(bù)動産的(de)所有(yǒu)權。與α↑原所有(yǒu)權人(rén)相(xiàng)對(duì)"'應而言，受讓人(rén)為(wèi)該不(≤≥bù)動産的(de)新所有(yǒu)權人(r£∏λén)。事(shì)實上(shàng)，受讓人(ré↓$∞n)根據善意取得(de)規則已經取得(de)不(bùλ↓₽)動産的(de)所有(yǒu)權，在此條件(jiàn)下(xi •à)，受讓人(rén)是(shì)唯一(yī)的(λ¶π de)該不(bù)動産的(de)所有(yǒu)權人(rén)，所享γ>&有(yǒu)的(de)所有(yǒu)權是ε(shì)絕對(duì)的(de)、排他(tā)的(de)支配權。任何γ↑∑人(rén)包括原所有(yǒu)權人(rσ★±én)均不(bù)得(de)幹涉受讓人(rén)就(jiù)該不(bù)動産享φφ有(yǒu)的(de)所有(yǒu)權。原所有(yǒu)權人(rén)已ε✘'經喪失對(duì)該不(bù)動産的(de)基于物$¥∑£(wù)的(de)物(wù)上(shàng)★←≥權利，包括絕對(duì)的(de)物(wù)的(de<✘<)支配權或者物(wù)權返還(hái)請(qǐng)求權。受讓人(rén↑¶β♥)的(de)不(bù)動産所有(yǒu)權是(shì)基于法律行(xíngφ™ππ)為(wèi)（轉讓行(xíng)為(wèi)）取得(de)的(de)，是 §♠(shì)根據受讓人(rén)的(de)×>支付合理(lǐ)對(duì)價以獲取相(xià₽£ng)對(duì)人(rén)轉讓的(de)所有(yǒu)權這(←★zhè)一(yī)意思表示所追求的(de)法律效果的(de)實現(σ♣π↔xiàn)。
（二）原所有(yǒu)權人(rén)的(de)損害≥ε±→賠償請(qǐng)求權。由于無處分(fēn)權人(rén)的(de)€✔轉讓行(xíng)為(wèi)，使原所有"₹(yǒu)權人(rén)喪失了(le)對(duì)該不♦×(bù)動産的(de)所有(yǒu)權，因此，基于不(bù)同的(de)請(q₽ λǐng)求權基礎，原所有(yǒu)權人(réσ¶£n)可(kě)以向無處分(fēn)權人(rén)主張不(bù)同的(de)損害©✘§✘賠償請(qǐng)求權。
1、基于無因管理(lǐ)，原所有(yǒu)權人(rén)可&±(kě)以請(qǐng)求無處分(fēn)權人(rén)©≈返還(hái)受讓人(rén)支付的(de)合理(lǐ)對(du∞≤ì)價。在此行(xíng)情況下(xià)，如(rúσ≤σ)果無處分(fēn)權人(rén)在轉讓>§±>行(xíng)為(wèi)過程中存在必要(yà∑✘€&o)費(fèi)用(yòng)的(de)支出，無處分(fēn)權人(rén)☆≈可(kě)以要(yào)求原所有(yǒu)權人(réδ±∞ n)承擔該必要(yào)費(fèi)用(yòng)。
2、基于不(bù)當得(de)利，原所有(y≠∑ǒu)權人(rén)可(kě)以請(qǐng)求無處分(fēn)權人Ω☆(rén)返還(hái)其在轉讓行(xíng)Ω×為(wèi)中獲得(de)的(de)利益。其中，如(rú)果無處分(fē> φ↑n)權人(rén)系惡意轉讓，其返還(hái)的(de)利益包括自(zì)δ≠受讓人(rén)處受領的(de)全部對(duì)價及利息。造成其他→<(tā)損害的(de)，原所有(yǒu)權人(rén)還(hái)可(kě)以''依法取得(de)其他(tā)損害賠償請(qǐng)求權。如(rú)果無處☆φ分(fēn)權人(rén)系善意轉讓，原所有(yǒu)權人(rén)可(kě±≠β)以請(qǐng)求返還(hái)的(de)利益僅限于無處分(fēn)權人(r↔↓én)現(xiàn)存的(de)利益。
3、基于侵權行(xíng)為(wèi)，要(yào)求無處÷π≥分(fēn)權人(rén)承擔侵權損害賠償責任。無處分(fēn€¥π)權人(rén)應當負擔的(de)損害賠償的(de)範圍大(dà)緻包©✘括原所有(yǒu)權人(rén)的(de)直接損失和&(hé)必然發生(shēng)的(de)★<間(jiān)接損失。
三、不(bù)動産所有(yǒu)權善意取得(de)的(de)制(zh§§¶ì)度價值。
善意取得(de)制(zhì)度發源于德國(guó)，而為(wèi)近(jβ§ìn)現(xiàn)代民(mín)法所廣泛采用(yònε≥≠g)。[4]從(cóng)上(shàng)文(wén>∏>)關于不(bù)動産所有(yǒu)權善意取得¥ σ↑(de)的(de)構成要(yào)件(ji↓€àn)與法律效果的(de)分(fēn)析，可(kě)知(zhī)，善↕λ 意取得(de)制(zhì)度實際上(shàng)是(shì)維護了(l©δe)無處分(fēn)權人(rén)的(de)相(xiàng)對(duì)人(rσ♠✘₩én)——善意受讓人(rén)的(de)所有(yǒu)權取得(λ↓∞de)利益，同時(shí)，否定了(le)♦♥在此種特定情況下(xià)的(de)原所有(yǒu)權人(rén)的(d♠€e)物(wù)權返還(hái)利益。從(cóng)理(lǐ)₽₹÷論上(shàng)來(lái)說(shuō)，前者善意受讓人(rén)的>'δ(de)所有(yǒu)權取得(de)利益是(shì♠φ)一(yī)種通(tōng)過物(wù)®₩€權變動行(xíng)為(wèi)發生(shēng)在物(≠→wù)權動态過程中的(de)利益，後者原所有(yǒu)權人(rén)的(de) ₩±β返還(hái)原物(wù)的(de)利益是(shì)一(yī)種基于原物(wùφΩ)的(de)占有(yǒu)或所有(yǒu)而享有(yǒu)的(∑£de)物(wù)權靜(jìng)态狀态下(xià)的( ¥de)利益。不(bù)動産善意取得(de)的(de)法律後≈' §果表明(míng)了(le)該制(zhì)度對(duì)這∏α↔←(zhè)兩種不(bù)同狀态下(xià)的(de)利益取舍。根據不(bù)"π₩動産善意取得(de)制(zhì)度規則，善意受讓人(rén)取得(d →£e)了(le)該不(bù)動産所有(yǒu)權，同時(shí)使原所有γ×(yǒu)權人(rén)喪失了(le)對(duì)該不≠<δ(bù)動産的(de)所有(yǒu)權，可(kě)"←知(zhī)，不(bù)動産善意取得(de)制(zhì)度選擇了(★÷le)維護物(wù)權交易過程中的(de)≠§÷動态利益，在同時(shí)維護動态利益與靜(jì™™δ♥ng)态利益的(de)沖突中，舍棄了(le)對(duì)靜(jì&γ®ng)态利益的(de)肯定，犧牲了(le¥π)原所有(yǒu)權人(rén)在直接占有(yǒu)或者間(jiān)÷∞♣₩接占有(yǒu)的(de)靜(jìng)态物(wù)權下(xΩ₹↕≠ià)的(de)返還(hái)原物(wù)的(de€™ )利益保護，使其隻能(néng)向非法轉讓人(rén)請(q≤≈≤ǐng)求損害賠償。
物(wù)權法是(shì)以保障物(wù)γ'權歸屬與利用(yòng)為(wèi)宗旨的(de)重↓λ∑要(yào)法律，保障财産所有(yǒu)權的(de)靜(jìng)><的(de)安全與财産交易的(de)動的(de)安全，對(duì"α)于市(shì)場(chǎng)經濟的(deγ')存在和(hé)發展，均有(yǒu)同等重要(yào)的(<↔de)意義，為(wèi)什(shén)麽不(bù)動産善意取得(≤→σ$de)制(zhì)度要(yào)犧牲财産所有(yǒu)權的(δ≈σde)靜(jìng)的(de)安全而保護财産交易的(de)動的(d≤₹γe)安全？也(yě)即，為(wèi)什(shén)麽善意取得(de)制(z← ©hì)度是(shì)一(yī)種以犧牲财産所有(yǒu)權的(d↓σe)靜(jìng)的(de)安全為(wèi)代價來(lε↑∑πái)保障财産交易的(de)動的(de)安全的(de)制(zhì)度α∏§？[5]不(bù)動産善意取得(de)的(de£λα)這(zhè)一(yī)制(zhì)度價值₩ ∏取向的(de)原因是(shì)什(shén)麽？筆(bǐ)者以為(wèi)•∏，不(bù)動産善意取得(de)制(zhì)度是(shì)物(wù)₹≤權公示公信原則在不(bù)動産變動中的(de)具體(tǐ)要(yào)求，是(☆≥shì)不(bù)動産變動過程中關于第三人(rén)保護的(d☆&e)制(zhì)度機(jī)制(zhì)。結合對(duì)不(bù)動産善意取σπ得(de)構成要(yào)件(jiàn)的(de)分(fēn)• ₩∏析，受讓人(rén)須滿足不(bù)動産變動已經登記這(zhè)一(yīγ ∏)事(shì)實狀态，在已經登記的(de)既成事(shì)實面前，是(δ÷shì)保護原權利人(rén)還(hái)是(shì)維護現(xiàn)有(y✔&ǒu)的(de)登記記載的(de)第三人(réφ n)？登記作(zuò)為(wèi)不(bù)動産物(wù)權變動的(§¶de)必要(yào)條件(jiàn)，不(bù±•δ)僅僅在于其對(duì)行(xíng)政登÷₩≠記機(jī)關産生(shēng)的(de)關于物(wù)↕δ∑β權變動的(de)事(shì)實狀态的(de)管理(lǐ)±π意義，更主要(yào)的(de)是(shì)登記産生(shēng)☆©"↓的(de)物(wù)權公信效力對(duì)社會(huì)第≈×π™三人(rén)的(de)權利推定作(zuò)用(yòng£σ₽)。第三人(rén)基于對(duì)物(¥♦wù)權登記公示的(de)信賴，當然的(de)推定因之産生(s± ≠hēng)的(de)物(wù)權絕對(duì)效力是(shì)≈唯一(yī)的(de)，不(bù)受幹涉的(de)。€≈ ≥因此，不(bù)動産善意取得(de)中的(de)受讓©∏人(rén)在完成不(bù)動産變動登記後，有(yǒu)理(lǐ)♣↕£由信賴其作(zuò)為(wèi)該不(b✘<ù)動産所有(yǒu)權人(rén)依照(÷↓¥zhào)物(wù)權公示産生(shēng)了(leΩ•♠)物(wù)權公信力。也(yě)即受讓人(rén)取得(d§≈e)的(de)所有(yǒu)權是(shì)受讓人(¶®rén)在該不(bù)動産變動過程中應當享有(yǒu)的(de)利益♠±。相(xiàng)對(duì)于原所有(yǒu)權人(rén)而言↑☆，任何受讓人(rén)在該不(bù)動産轉讓÷¶♥←中均處于交易潛在第三人(rén)的(de)地(dì±Ω)位。由此，第三人(rén)的(de)利益實際上(shàng)正是(sh ↔☆ì)市(shì)場(chǎng)經濟的(de)交易秩序的(de)♣π化(huà)身(shēn)，社會(huì)整體Ω(tǐ)的(de)正常的(de)經濟秩序就(jiù₽β¶)是(shì)由一(yī)個(gè)個(gè)第三人(rén)連接起來(lái↑α₩≥)的(de)。[6]保障不(bù)動産變ε≤₽✔動動态安全無疑意味著(zhe)對(duì)第三人( $ ≤rén)利益的(de)維護。
四、結語
善意取得(de)制(zhì)度可(kě)≤'σγ以追溯到(dào)羅馬法及日(rì)耳曼法的→✘₩(de)古老(lǎo)規則，而在近(jìn)現"×'(xiàn)代民(mín)法中依然作(zuò)為σ™(wèi)一(yī)種重要(yào)的(de)法Ω↓律制(zhì)度發揮其保障市(shì)場(chǎng)交易的★§&≥(de)安全與便捷的(de)重要(yào)→α作(zuò)用(yòng)。我國(guó)物(∞wù)權法中将不(bù)動産善意取得(de)制(zhì)度以法律規範的(d±×©e)形式予以明(míng)文(wén)确定，這(zhè)不(bù)僅僅是( €shì)立法意義上(shàng)的(de)一(y¶®<ī)次完美(měi)突破，必将在司法實踐中體(tǐ)現(xiàn)善ππ☆Ω意取得(de)制(zhì)度的(de)完善給市(shì)民(σ♣∑©mín)生(shēng)活帶來(lái)的(de)便利與安全，為(wèi∞Ω★)我國(guó)社會(huì)主義市(shì)場(↔$§αchǎng)經濟的(de)發展提供法律支持。
注釋：
[1] 梁慧星、陳華彬編著 《物(wù)權法》（第二版）第203頁←↕。 法律出版社2003年(nián)第二版
[2] 梁慧星、陳華彬編著 《物(wù)權法》（第二版）第2<¥♣03頁。 法律出版社2003年(nián)第二版
[3] 梁慧星、陳華彬編著 《物(wù)₽<權法》（第二版）第209頁。 法律出版社2003年(nián)第二版
[4] 張俊浩主編 《民(mín)法學原理(lǐ✘&>)》（第三版） 第435頁，中國(guó)政法大(dà)學≠€§£出版社 2000版。
[5] 梁慧星、陳華彬編著 《物(wù)權法》（第二版）♣&↕第204頁。 法律出版社2003年(nián)第二版
[6] 孫憲忠 著 《論物(wù)權法》§ 第28頁。法律出版社2001年(nián)版
參考書(shū)目：
1、孫憲忠著 《論物(wù)權法》 法律出&←♣∞版社2001年(nián)版
2、梁慧星、陳華彬編著 《物(wù)權法》$$ （第二版） 法律出版社2003年(nián)第二版
3、張俊浩主編《民(mín)法學原理(lǐλ→™£)》（第三版） 中國(guó)政法大(dà)學出版♦$λ社 2000版。
4、孫憲忠 著 《中國(guó)物(wù)權法總論》 $®ε; 法律出版社2003年(nián)版
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