文(wén)思達《民(mín)法典》宣講團---解讀'≈(dú)合同編之建設工(gōng)程合同（一(yī)）

法條鏈接：民(mín)法典第七百九十九條【竣工(gōng)驗收、合格付款、接收工(gōng)程】  建設工(gōng)程竣工(gōng)後，發包人(rén)應當根據施工(gφ•ōng)圖紙(zhǐ)及說(shuō)明(míng)書(sΩλ↔↓hū)、國(guó)家(jiā)頒發的(de$→)施工(gōng)驗收規範和(hé)質量檢驗标準及時(shí)進行( ©"↑xíng)驗收。驗收合格的(de)，發包人(rén)應當按照♠÷(zhào)約定支付價款，并接收該建設工(gōng)程。

法條解讀(dú)：本條未規定發包人(rén)未按約定支付工(gōng)程款時&‌(shí)，承包人(rén)可(kě)以有(yǒu)權拒交工(gōng)程，♠€但(dàn)規定了(le)發包人(rén)與承"∞π包人(rén)履行(xíng)合同的(de)先後順序，即建設≠§ 工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格後，發包人‍★<≈(rén)應當先按照(zhào)約定支付工(gōng)程款，最後接☆✔∏←收該建設工(gōng)程。按本條規定，當建₩☆₹設工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格，發包人(rén)未按約₹β✘©定先支付工(gōng)程款，發包人(rén)就(jiù)無權接收該建設工(gō™π↔ng)程，承包人(rén)當然有(yǒu)權向發包​<'人(rén)拒絕交付該工(gōng)程。

法條鏈接：民(mín)法典第八百零八條【适用(yòng)承攬合同規定】本章(zhāng)沒有(yǒu)規定的(de)，适用(yòng)承攬合同的(d'γe)有(yǒu)關規定。

民(mín)法典第七百八十三條【定作(zuò)人(rén)未履行(xíng)§ββε付款義務承攬人(rén)權利】 定作(zuò)人(rén)未向承攬人(rén)支付✘α<報(bào)酬或者材料費(fèi)等價款的(de)，承攬人(rén→∑≥)對(duì)完成的(de)工(gōng)作(zuò÷→)成果享有(yǒu)留置權或者有(yǒu)權拒絕交付，但(dàn)是(shì)當事(shì)人(rénδ∏< )另有(yǒu)約定的(de)除外(wài)。

法條解讀(dú)：民(mín)法典合同編第十八章(zhāng)₩₩≥對(duì)發包人(rén)未按照(zhào)約定支​λ付工(gōng)程款，承包人(rén)有(yǒ§‌u)權拒絕交付工(gōng)程沒有(yǒu)規定，但(dàn)規定了(l​☆×e)可(kě)以适用(yòng)承攬合同的(d ≤e)有(yǒu)關規定。

民(mín)法典承攬合同第七百八十三條增加了(le​×♦)“有(yǒu)權拒絕交付”的(de)新亮(liàng)點，現(xiàn)<≥‍∏行(xíng)合同法第二百六十四條并沒有(yǒu)該內(nè♥©i)容，增加後為(wèi)承包人(rén)拒絕交付"₩工(gōng)程提供了(le)新的(de)法律武器↑•÷(qì)。根據本條規定，建設工(gōng)程驗收合格，承包人(rén)與發包人(ré'✔₽n)如(rú)沒有(yǒu)另外(wài)約定，當出現(xiàn™"​Ω)發包人(rén)未按約定支付工(gōng)程款的(♥±♦de)情形，承包人(rén)可(kě)以亮(liàng)出“有( 'yǒu)權拒絕交付該工(gōng)程”的(de)法寶。

法條鏈接：民(mín)法典第五百二十六條【先履行(xíng)抗辯權】當事(shì)人(rén)互負債務，有(y↔α'ǒu)先後履行(xíng)順序，應當先履行(xíng)債務一(yī)方未履行(xíng)的(de)，後履↔Ω♥↔行(xíng)一(yī)方有(yǒu)權拒絕其σ₩✘≈履行(xíng)請(qǐng)求。先履行(xíng)一(→>¶ yī)方履行(xíng)債務不(bù)符合約α ¶定的(de)，後履行(xíng)一(yī)≈±方有(yǒu)權拒絕其相(xiàng)應的(de)履行(x ✘≥íng)請(qǐng)求。

法條解讀(dú)：本條是(shì)對(duì)現(xiàn)行(xí♠¶ng)合同法第六十七條規定的(de)先履行(xíπ&≥ng)抗辯權進行(xíng)了(le)修改，新增“應當”和(↑↕∞"hé)“債務”四個(gè)字，“應當”為(wèi)強制(zhì)性β↕↕×規範。

根據本條規定，建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格後，隻要(y∑≠ ào)發包人(rén)與承包人(rén)未約定先交工(gōng)程↑≤£後付工(gōng)程款，發包人(rén)即屬于∏∏©應當先履行(xíng)債務的(de)一(yī)方，如(rú)未按約定支付工(gαβōng)程款，承包人(rén)作(zuò)為(wèi)後履行(xí↓™↓πng)一(yī)方依法享有(yǒu)拒絕發包人(rén)提出先交付建設工(↔​¶gōng)程請(qǐng)求的(de)權利。

除非承包人(rén)未控制(zhì)好(hǎo)情緒，主動放(fà€ €ng)棄該法寶，自(zì)甘風(fēng)險将該工(gōng)¶®±★程先交付給發包人(rén)。

建築工(gōng)程合同的(de)新增亮(≠∏♠βliàng)點【建設工(gōng)程施工(gōng)合同無效的(de)後果】

法條鏈接：《民(mín)法典》合同編第七百九十三條【新增】建築工(gōng)程施工(gōng)合同無效，但(dàn)是(shì)建築£‌★£工(gōng)程經驗收合格的(de)，可(kě)以參≤​​照(zhào)合同關于工(gōng)程價款的(de)₩ ∞←約定折價補償承包人(rén)。

建設工(gōng)程施工(gōng)合同無效，且建設工(gōng)程經∑ β★驗收不(bù)合格的(de)，按照(zhào)以下(xià)情形處理(lǐ)€×：

（一(yī)）修複後的(de)建設工(gōng)程經驗收合格的(d"©Ωe)，發包人(rén)可(kě)以請(qǐng)求承包人(rén)πσ承擔修複費(fèi)用(yòng)；

（二）修複後的(de)建設工(gōng)程經驗收不(bù)合>♠π格的(de)，承包人(rén)無權請(qǐng)求參照(zhào)合σ≥同關于工(gōng)程價款的(de)約定折價補償。

發包人(rén)對(duì)因建設工(gōng)程不(b≈≈÷ù)合格造成的(de)損失有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，應當承擔相(♣×₹πxiàng)應的(de)責任。

法條解讀(dú)：本條是(shì)将最高(gāo)人(rén)民(mín)法院《建設工(g  ★βōng)程司法解釋（一(yī)）》第二條、第三λβ <條規定中“建設工(gōng)程經竣工(gōng)驗收合格”改為(wèi)“建設工(gōng)程經驗收合格”，删除“竣工(gōλ‍ng)”後，擴大(dà)了(le)适用(yòng)範圍，既包含驗收合格÷¥©∞的(de)竣工(gōng)工(gōng)程，也(yě)包含驗收合♣™¥×格的(de)未竣工(gōng)工(gōng)程。将“承包人(rén)δ₽®請(qǐng)求參照(zhào)合同約定支付✘★π工(gōng)程價款的(de)”改為(wèi)“可(∑λ​±kě)以參照(zhào)合同關于工(gōng)程價款的> ∏(de)約定折價補償承包人(rén)”。

根據本條規定，建設工(gōng)程驗收合格系承包人•≠∏↓(rén)請(qǐng)求折價補償的(de)法定條件(jiàn)ε<₩€，即建築工(gōng)程施工(gōng)合同雖無效，隻有(yǒu)建設工(gō‍®¶λng)程經驗收合格，承包人(rén)可(kě)以參照(zhào)合同£♦↓λ約定的(de)工(gōng)程價款請(qǐng)求折價補償。如(rú)‌ 建設工(gōng)程驗收不(bù)合格或修複後驗收不(bù)合'©Ω格，承包人(rén)均無權參照(zhào)合同約φ 定的(de)工(gōng)程價款請(qǐng)求折價補償。

民(mín)法典實施後，建設工(gōng)程施工(gōng)合同無效的(de)法律後果，适用(yò♣<ng)“折價補償原則”。

（供稿：寇長(cháng)強律師(shī)）

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