文(wén)思達民(mín)法典宣講團---解讀(dú)物₹¶®§(wù)權編之在建工(gōng)程抵押權
2020年(nián)5月(yuè)28日(rì)十三屆全國(guó)人(rén)大(dà)三次會(huì)議(yì)γ≤•表決通(tōng)過了(le)《中華人(rén)♣民(mín)共和(hé)國(guó)民(mín)法典↕•₽↕》，該部法律自(zì)2021年(nián)1月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)。作(zuò)為(wèi)新中國(guó)成立以來(lái)第一(yīβ α)部以“法典”命名的(de)法律，是(shì)一(yī)部固根本、穩預期、利長(cháng)遠(yuǎn)的(≈λ↑de)基礎性法律，是(shì)一(yī)部體(tǐ★)現(xiàn)對(duì)生(shēng)命健康、财産安全、×♦λλ交易便利、生(shēng)活幸福、人(rén)格尊嚴®≤♦等各方面權利平等保護的(de)民(mín)法典。民(mín)法典要('∏×yào)實施好(hǎo)，就(jiù)必須讓民(mín)法典走到(÷♦dào)群衆身(shēn)邊、走進群衆心裡(lǐ)。
今天讓大(dà)家(jiā)跟著(zhe)我們一(yī)起學習(xí)民(mí∑σn)法典為(wèi)承包人(rén)實現(xiàn)工(gōng∞§×€)程款提供的(de)法寶。
1問(wèn)：在建工(gōng)程能(néng)抵押給承包人(rén)α≤±♣嗎(ma)？
1答(dá)：能(néng)。根據民(mín)法•γ典的(de)規定，“正在建造的(de)建築物(w •ù)可(kě)以抵押。”并未限制(zhì)抵押對(duì)象，當然可(kěβσ)以抵押給正在建造工(gōng)程的(de)承包人(rén)。×π ♥在發包人(rén)拖欠工(gōng)程款的(de)前提下(xià)∞£≥，承包人(rén)與發包人(rén)簽訂還(hái)款協≠$議(yì)的(de)同時(shí)應簽訂在建工(gōng)程抵押合同，但(♠"¶ dàn)千萬不(bù)要(yào)忘了(le)去(qù)辦理(lǐ)在建工♥←←(gōng)程抵押登記。根據民(mín)法典規定：“正在建₹ ←造的(de)建築物(wù)抵押的(de)，應當辦理(lǐ)抵押登記。抵押權π 自(zì)登記時(shí)設立。”如(rú)未辦理(lǐ)抵押登記，♦$抵押權未設立。
2問(wèn)：如(rú)果發包人(rén)不(bù)去(qù π✔γ)或拖延抵押登記怎麽辦？
2答(dá)：承包人(rén)可(kě)以通(tōn♣ g)過訴訟方式，請(qǐng)求發包人(rén)辦理(lǐ)抵↕ 押登記手續。根據法﹝2019﹞254号《全國(guó)法院民(mín)商£ ★事(shì)審判工(gōng)作(zuò)會(€λhuì)議(yì)紀要(yào)》第六十條的(d≤↑e)規定，人(rén)民(mín)法院依法支持承"Ω↑€包人(rén)的(de)請(qǐng)求。
3問(wèn)：如(rú)果發包人(rén)在抵押期間(jiān)将抵押的(dΩ∏₹™e)在建工(gōng)程轉讓怎麽辦？
3答(dá)：現(xiàn)行(xíng€∞)《物(wù)權法》第一(yī)百九十一(yī→→©α)條規定，抵押期間(jiān)，抵押人(rén)将抵押Ω&↓≠财産轉讓應經抵押權人(rén)同意。但(dàn)根據& ™α民(mín)法典修改後的(de)規定，抵押人(rén)在抵押期間(jiān)₩™↓可(kě)以轉讓抵押财産，無需再經過抵押權人(rén)同意。如(rú)另無↓≥>特别約定，抵押權不(bù)受影(yǐng)響。抵押人(rén)有(yǒuγ✘)義務及時(shí)通(tōng)知(zhī)抵押權人(rén)。∏£®×
4問(wèn)：承包人(rén)值得(de)注意的(de)兩點
4答(dá)：一(yī)是(shì)如(rú)能(néng)證明(míng)抵 •押的(de)在建工(gōng)程轉讓可(k ↕™ě)能(néng)損害抵押權的(de)，可¥₹ ™(kě)以請(qǐng)求發包人(rén)将轉讓所得(de)的(de)價款向δ®承包人(rén)提前償還(hái)拖欠的(de)工(gō$✔ng)程款或提存。
二是(shì)承包人(rén)行(xíng)使抵押룩↓權應在主債權訴訟時(shí)效期間(jiān♠<₹ )，未行(xíng)使的(de)，不(bù)受法院保護。
（供稿：寇長(cháng)強律師(shī)）
